深圳房产抵押贷款的还款方式(深圳房屋抵押贷政策)

一、按期偿还贷款本息

这是最常见的深圳房产抵押贷款还款方式。借款人应在签订贷款合同的时候就选定一款适合自己实际情况的还款方式，按照贷款合同中约定的还款计划按期偿还贷款本息。深圳房产抵押贷款最常见的还款方式有等额本息、等额本金、双周还等等。

二、提前偿还贷款

在深圳房产抵押贷款中，如果借款人有了足够的财力，可以选择提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款需要借款人考虑清楚，因为一旦选择提前还款，那么对于银行来说，其收益会变少。所以银行很可能会提高贷款利率，以此来弥补损失的收益。借款人在决定提前还款前一定要考虑清楚，权衡好利弊。

三、部分提前还款，保持总月利率不变，缩短还款时间

部分提前还款后，原来的贷款期限缩短，但月利率不变。对于资金并不紧张的借款人来说，选择这一种还款方式可以节省更多的时间和精力。不过需要注意的是，部分提前还款需要借款人符合相关条件，否则银行可能会拒绝借款人的申请。

四、在深圳房产抵押贷款中变更贷款期限

借款人可以根据实际情况选择延长或缩短深圳房产抵押贷款的还款期限。需要注意的是，借款人需要经过银行同意后才能进行变更，而且并不是所有借款人都可以申请变更贷款期限。借款人在签订贷款合同时应该注意相关条款，以免出现无法变更的情况。

深圳房屋抵押贷政策

一、深圳房屋抵押贷款利率：目前深圳房屋抵押贷款利率在基准利率上上浮20%-40%左右，各家银行房屋抵押贷款利率可能不同。选择房屋抵押贷款利率低的银行可以减少贷款成本。

二、房屋抵押贷款期限：深圳房屋抵押贷款期限在1年以内(含1年)，最长不超过3年(含3年)，具体根据实际需求来选择贷款期限。对于已按期还款一定期限的优质客户，银行通常会给予续贷，也就是房子抵押出来可以多次使用。

三、房屋抵押贷款额度：在深圳地区房产抵押贷款额度一般在5到300万元之间，最高额度可以达到房产评估值的70%。但是具体的房产抵押贷款额度还是要根据借款人的实际情况来定。对于优质客户，可以获得更高的贷款额度。

以上就是深圳房产抵押贷款的还款方式和深圳房屋抵押贷政策的相关内容，希望对大家有所帮助。需要注意的是，不同的还款方式适用于不同的借款人情况，借款人在选择还款方式时应该根据自己的实际情况进行权衡和选择。借款人在办理深圳房产抵押贷款时应该注意相关政策规定，以免出现不必要的麻烦。

一、等额本息

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

二、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

三、一次性还本付息

这种贷款方式只适用于贷款期限为一年，到期一次性还本付息，先息后本的还款方式，只是为房贷人资金不宽裕时提供了下浮利率的最长期限。如果以后还是要提前还本的话，还要再审批。同时贷款年限有7折优惠的话就不能用这种方式还款。这种方式的适用对象主要集中在已出个人资信等级为NAFMII级(含)以上的企业及个人，其用于抵押的房产必须有《房屋所有权证》，房龄在25岁以下的可贷款成数在六至七成之间。

四、按期付息还本

这种方式是贷款到期后一次性偿还本金，而利息按月或按季度偿还。这种方式比较适合现金流不太稳定的工作，比如自由职业者、小企业主等。这种方式要求借款人的收入能覆盖每个月的还款金额。

深圳房屋抵押贷政策

一、贷款对象：年满十八周岁至不超过六十周岁的具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

二、贷款额度：申请房产抵押贷款所抵押房屋的估值(评估价值)不得低于30％-70％的住房、商用房及商住两用房；房产抵押消费贷款额度不得超过房产评估价值的80％(银行根据个人或单位性质有权变动比例)，个人现房抵押额度不得超过6成，公司现房不得超过7成；如果已办理了房产证可以到国土局办理他项权利证，最高贷款额度可达房产评估值的90％，批贷额不高于所购商品房全部价款70％；对于逾期未偿还贷款的，有权将抵押物拍卖以偿还贷款。具体的额度还是要根据个人的情况来定；

三、贷款期限：抵押消费贷款的年限比较灵活，根据借款人所申请的贷款类型不同而有所不同。如果是房屋按揭抵押贷款，最长贷款期限为30年；如果是现房抵押贷款，那么最长期限为10年；如果个人质押的话没有年限限制；对于企业来说最高为2年(特殊情况除外)。需要注意的是借款人购买的产权证上的名字就是还款期内的名字，并办理公证手续；

四、利率和计息方式：利率在中国公布的基准利率基础上上浮10％－40％，根据借款人的综合情况确定。一般来说公积金的利率相对较低，如果借款人能申请到公积金贷款的话是一个不错的选择。另外深圳地区的银行对房产抵押贷款的利息收取比较频繁，建议在选择银行时多加留意；

五、申请条件：借款人必须是境内自然人，并具有完全民事行为能力；抵押房产共有人认可其有关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任；借款人具有稳定的收入，信用良好，有按期偿还借款的能力；相关法律法规。

以上就是深圳房产抵押贷款的还款方式和深圳房屋抵押贷政策的相关内容，希望能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎随时向我提问。

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